Ackerland Greußen kaufen oder verpachten
Zentralort der Landgemeinde, Bodenwert Ø 62 BP, Pacht Ø 269 €/ha. Bundesstraße 4 und Bahnhof direkt erreichbar. Referenzgemarkung für die gesamte Region.
Greußen – Details →📍 Kyffhäuserkreis · Thüringen · Thüringer Becken
Ackerland im Kyffhäuserkreis verkaufen oder verpachten – faire Preise, persönliche Beratung
Sie besitzen landwirtschaftliche Flächen in Greußen, Clingen, Westgreußen, Wasserthaleben oder Topfstedt? Wir kaufen und pachten Ackerland im Kyffhäuserkreis – zum fairen Marktpreis, mit persönlicher Beratung und schneller Abwicklung. Keine Maklergebühren, keine versteckten Kosten.
5Gemeinden im Angebot
62 BPØ Bodenpunkte Greußen
269 ۯ Pacht pro ha/Jahr
48 hAntwortzeit garantiert
🔢 Pachtrechner: Wie viel ist mein Ackerland im Kyffhäuserkreis wert?
Verschieben Sie die Regler – der Rechner gibt Ihnen sofort eine realistische Orientierung für Ihre Fläche. Für ein verbindliches Angebot nehmen Sie anschließend unverbindlich Kontakt auf.
0,5 ha
5 ha
50 ha
30 BP (gering)
62 BP
90 BP (sehr gut)
Jährliche Pachteinnahmen
1.345 €
112 €/Monat
⚠️ Richtwert ohne Gewähr – individuelle Faktoren wie Lage, Zuschnitt, Erschließung und laufende Pachtverträge können den tatsächlichen Preis erheblich beeinflussen. Für ein verbindliches Angebot bitte Kontakt aufnehmen.
Aktuelle Ackerlandpreise und Pachtpreise im Kyffhäuserkreis 2026
Der Markt für landwirtschaftliche Flächen im Kyffhäuserkreis hat sich in den vergangenen Jahren bemerkenswert entwickelt. Während Kaufpreise in Bayern, Baden-Württemberg und Nordrhein-Westfalen teils auf über 60.000 Euro pro Hektar gestiegen sind, liegen die Werte im Thüringer Becken noch deutlich moderater – bei rund 15.000 bis 25.000 Euro je Hektar, abhängig von Bodenqualität und Lage. Das entspricht einem Renditefenster von 4,0 bis 5,5 Prozent bei aktuellen Pachtpreisen, was Ackerland im Kyffhäuserkreis für private und institutionelle Anleger attraktiv macht.
| Gemeinde | Ø Bodenpunkte | Ø Pacht (€/ha/Jahr) | Kaufwert-Schätzung (€/ha) | Rendite | Hauptkulturen |
|---|---|---|---|---|---|
| Greußen | 62 | ≈ 269 € | 17.000–22.000 € | ≈ 4,7 % | Weizen, Gerste, Raps |
| Clingen | 60–68 | 260–290 € | 18.000–24.000 € | ≈ 4,5–5,0 % | Weizen, Raps, Zuckerrüben |
| Westgreußen | 58–65 | 250–280 € | 16.000–21.000 € | ≈ 4,6 % | Weizen, Zuckerrüben |
| Wasserthaleben | 55–62 | 240–270 € | 15.000–20.000 € | ≈ 4,8 % | Winterkulturen, Raps |
| Topfstedt | 50–58 | 220–255 € | 13.000–18.000 € | ≈ 5,1 % | Getreide, Leguminosen |
Warum steigen Ackerlandpreise – und was bedeutet das für Eigentümer?
Drei Megatrends treiben die Nachfrage nach landwirtschaftlichen Flächen: Erstens wächst die Weltbevölkerung weiter, während die global verfügbare Ackerfläche pro Kopf schrumpft. Zweitens versiegelt Deutschland jährlich rund 50 Hektar Agrarland pro Tag durch Siedlungs- und Verkehrsflächenentwicklung – ein unaufhaltsamer Rückgang der Gesamtfläche. Drittens gilt Ackerland als inflationsgeschützter Sachwert, der in Krisenzeiten stabiler bleibt als Aktien oder Anleihen.
Für Eigentümer im Kyffhäuserkreis bedeutet das: Ihre Fläche hat heute wahrscheinlich mehr Wert als noch vor fünf Jahren – und der Trend zeigt weiter aufwärts. Gleichzeitig ist der Markt im Kyffhäuserkreis noch nicht so überhitzt wie in Westdeutschland, was faire Verkaufspreise und attraktive Pachtrenditen ermöglicht. Eine kostenlose Erstbewertung durch uns schafft Klarheit.
Ackerland Thüringen verkaufen: Wann ist der richtige Zeitpunkt?
Ackerland in Thüringen – insbesondere im Kyffhäuserkreis und dem fruchtbaren Thüringer Becken – hat sich in den vergangenen zehn Jahren im Wert verdoppelt. Wer Ackerland verkaufen möchte, sollte drei Faktoren prüfen: den aktuellen Bodenrichtwert der Gemarkung (veröffentlicht vom Gutachterausschuss Thüringen), laufende Pachtverträge und deren Restlaufzeit sowie die steuerliche Haltefrist von zehn Jahren. Als lokaler Direktkäufer ohne Maklerprovision bieten wir Eigentümern in Greußen, Clingen, Westgreußen, Wasserthaleben und Topfstedt eine schnelle, transparente Alternative zum freien Markt.
Ackerland verpachten im Kyffhäuserkreis: Pachtrecht kompakt
Wer Ackerland verpachten möchte, schließt einen Landpachtvertrag nach §§ 585 ff. BGB ab. Mindestlaufzeit ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, üblich sind 6 bis 12 Jahre. Pachtpreise im Kyffhäuserkreis liegen 2026 zwischen 220 und 290 Euro pro Hektar und Jahr – abhängig von Bodenpunkte-Zahl, Lage und Gemarkung. Unser Pachtrechner oben gibt eine erste Orientierung. Für verbindliche Pachtangebote sprechen Sie uns direkt an.
Unsere Region: Ackerland im Kyffhäuserkreis – Lage und Infrastruktur
Der Kyffhäuserkreis liegt im Nordwesten Thüringens, eingebettet im fruchtbaren Thüringer Becken zwischen Erfurt (40 km südöstlich), Nordhausen (30 km nördlich) und Mühlhausen (35 km westlich). Die Region ist über die Bundesstraße 4 (Erfurt–Nordhausen) und die Bahnlinie Erfurt–Nordhausen gut erschlossen. Das gemäßigte kontinentale Klima mit 530–580 mm Jahresniederschlag und langen Vegetationsperioden begünstigt Winterweizen, Raps, Sommergerste und Zuckerrüben.
Ackerland Westgreußen – Funkenburg & Flächen
Historische Funkenburg, Sitz der SBS UG. Begrenzte Flächen, daher frühzeitig anfragen. Pacht 250–280 €/ha, Bodenwert 58–65 BP.
Westgreußen – Details →Ackerland Wasserthaleben – ehemaliges Klostergut
Zisterzienser-Klostergut, direkte Bahnanbindung, Pacht 240–270 €/ha. Ruhige Lage auf 193 m – ideal für Winterkulturen und Raps.
Wasserthaleben – Details →Ackerland Clingen – höchste Bodenqualität der Region
Stadtrecht seit 1282, 60–68 BP, Pacht 260–290 €/ha. Das Thüringer Becken zeigt sich hier von seiner fruchtbarsten Seite.
Clingen – Details →Ackerland Topfstedt – günstigster Einstieg
Seit dem 9. Jahrhundert belegt, 50 % Landwirtschaftsfläche, Pacht 220–255 €/ha. Höchste Pachtrendite der Region – ideal für Einstieg und Nebenerwerb.
Topfstedt – Details →Was Eigentümer und Landwirte über uns sagen
Echte Rückmeldungen von Menschen, die mit uns Ackerland im Kyffhäuserkreis verkauft oder verpachtet haben. Transparenz ist uns wichtig – hier sind ausgewählte Stimmen aus dem Jahr 2025.
Ratgeber: Expertenwissen rund um Ackerland, Pacht und Bodenwert
Ob Sie Ackerland erstmals verkaufen oder als erfahrener Landwirt neue Flächen bewerten möchten – in unserem Ratgeber finden Sie fundiertes Wissen zu Pachtrecht, Bodenrichtwerten und dem Grundstücksmarkt Thüringen. Google und KI-Suchmaschinen lieben Expertenwissen – wir schreiben es für Menschen.
Grundlagenwissen
Bodenpunkte erklärt: Was bedeuten 62 BP für Ihren Acker?
Die Bodenzahl und der Ackerzahl-Bodenpunkt sind die wichtigsten Kenngrößen beim Ackerland. Wir erklären, wie die Skala funktioniert, warum 62 BP gut ist und wie der Wert Ihren Pacht- und Verkaufspreis beeinflusst.
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Recht & Vertrag
Pachtvertrag Ackerland: Was muss drin stehen? (2026)
Ein landwirtschaftlicher Pachtvertrag ist kein einfacher Mietvertrag. Wir erklären Mindestlaufzeiten, Kündigungsfristen, Vorkaufsrecht und welche Klauseln Sie unbedingt prüfen sollten, bevor Sie unterschreiben.
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Marktpreise
Ackerlandpreise Thüringen 2026: Kaufen oder verpachten?
Was kostet ein Hektar Ackerland in Thüringen aktuell? Wir vergleichen Kaufpreise, Pachtpreise und Renditen in verschiedenen Regionen – mit besonderem Fokus auf den Kyffhäuserkreis und das Thüringer Becken.
Artikel lesen →Wer steckt hinter Ackerland Kyffhäuserkreis?
Die SBS UG (haftungsbeschränkt) mit Sitz in Westgreußen ist ein lokal verwurzeltes Unternehmen, das sich auf den Kauf und die Pacht landwirtschaftlicher Flächen im Kyffhäuserkreis spezialisiert hat. Wir arbeiten transparent, ohne Maklergebühren und ohne Druck. Unsere Preise orientieren sich an amtlichen Marktdaten – nicht an Wunschvorstellungen.
FirmensitzWestgreußen, Thüringen
Tätig seit2024
SchwerpunktAckerland Kyffhäuserkreis
Bewertung4,9 / 5 (23 Stimmen)
Häufige Fragen zum Ackerland-Verkauf und -Pacht im Kyffhäuserkreis
Diese Fragen stellen uns Eigentümer und Interessenten am häufigsten. Die Antworten basieren auf aktueller Rechtslage (Stand 2026) und unserer Erfahrung aus dem lokalen Markt.
In der Gemarkung Greußen liegt der amtlich ermittelte Referenzpachtpreis bei rund 269 Euro pro Hektar und Jahr bei einem Bodenwert von 62 Punkten. Clingen liegt mit 260–290 €/ha etwas höher (höhere Bodenqualität), Topfstedt mit 220–255 €/ha etwas darunter. Nutzen Sie unseren Pachtrechner für eine schnelle Erstschätzung.
Die Bodenpunktzahl (BP) misst die natürliche Ertragsfähigkeit eines Bodens auf einer Skala von 1 bis 100. 62 BP wie in Greußen bedeuten gute, verlässliche Erträge für Winterweizen, Sommergerste und Raps. Je höher der Wert, desto höher Pacht und Kaufpreis. Unsere Region liegt mit 50–68 BP im mittleren bis guten Bereich. Mehr dazu im Ratgeber.
Ja. Verpachtetes Ackerland kann jederzeit verkauft werden – der Pachtvertrag geht auf den Käufer über. Der Pächter hat nach § 2 GrdstVG ein gesetzliches Vorkaufsrecht und muss vor dem Verkauf schriftlich informiert werden. Wir koordinieren diesen Prozess vollständig und sorgen für rechtssichere Kommunikation.
Nein. Nicht-Landwirte benötigen eine Genehmigung der Landwirtschaftsbehörde nach dem GrdstVG. Diese wird erteilt, wenn kein ansässiger Landwirt ein berechtigtes Interesse an der Fläche geltend machen kann. In der Praxis läuft dieses Verfahren in der Regel reibungslos ab – wir begleiten Sie durch jeden Schritt.
Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden nach Eingang Ihrer Anfrage mit einer ersten Einschätzung. Für ein verbindliches Angebot besichtigen wir die Fläche persönlich – in der Regel innerhalb von 5–7 Werktagen. Notartermine vereinbaren wir nach beidseitiger Einigung, typischerweise 4–8 Wochen nach der ersten Anfrage.
Wird Ackerland innerhalb von 10 Jahren nach dem Erwerb verkauft, kann Spekulationssteuer anfallen. Bei Erbschaft gelten eigene steuerliche Regeln. Bitte sprechen Sie vor dem Verkauf mit Ihrem Steuerberater – wir helfen bei der ersten Einschätzung und empfehlen auf Wunsch erfahrene Agrar-Steuerberater in der Region.
Kostenloses Angebot für Ihr Ackerland im Kyffhäuserkreis
Je mehr Details Sie angeben, desto präziser unsere Rückmeldung. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden – unverbindlich, kostenlos, persönlich.